Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to publiczny rejestr zawierający informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomości sprzedanych na terenie całej Polski. Dane trafiają do rejestru po zawarciu każdego aktu notarialnego kupna-sprzedaży. Prezentowane ceny to ceny transakcyjne, nie ofertowe - czyli kwoty faktycznie zapłacone przez kupującego.
W odróżnieniu od cen ofertowych widocznych w serwisach ogłoszeniowych, dane RCN pokazują, za ile nieruchomość naprawdę zmieniła właściciela. Są to dane z oficjalnych rejestrów publicznych, gromadzone przez właściwe urzędy.
Dane transakcyjne w Rejestrze Cen Nieruchomości pochodzą z aktów notarialnych kupna i sprzedaży nieruchomości. Informacje o zawartych transakcjach są gromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), za którego prowadzenie odpowiada starosta. Jedna transakcja może obejmować jedną lub kilka nieruchomości sprzedanych łącznie. Dane prezentowane w systemie mają charakter poglądowy i informacyjny.
Cena ofertowa to kwota wywoławcza podana przez sprzedającego w ogłoszeniu. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość, wpisana do aktu notarialnego. Różnica między nimi wynosi zazwyczaj od kilku do kilkunastu procent i odzwierciedla efekt negocjacji.
Widoczna cena odnosi się do całej transakcji. Jeśli w ramach jednej sprzedaży sprzedano kilka nieruchomości, cena nie musi dotyczyć wyłącznie analizowanej działki, budynku lub lokalu. Dlatego przed wyciąganiem wniosków warto sprawdzić, ile nieruchomości obejmowała transakcja i jakie były jej składniki.
Sprawdź, czy analizowana nieruchomość była przedmiotem samodzielnej sprzedaży, czy stanowiła część większej transakcji obejmującej również inne działki, budynki lub lokale. Kliknij wartość w kolumnie Liczba nieruchomości lub wybierz opcję Szczegóły transakcji w menu Akcje, aby wyświetlić wszystkie nieruchomości objęte transakcją.
W tabeli RCN przy każdym rekordzie dostępne są przyciski MPZP i Media. Po kliknięciu zostaniesz przeniesiony do serwisu OnGeo.pl, gdzie możesz sprawdzić szczegółowe informacje o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uzbrojeniu terenu dla wskazanej lokalizacji.
Skorzystaj z filtra Gmina / Powiat / Województwo w panelu filtrów lub przejdź do strony swojej gminy na Geoportalu Krajowym, a następnie kliknij link „Ogólnopolski RCN - porównaj z innymi gminami". Strona zostanie automatycznie odfiltrowana do wybranej gminy za pomocą kodu TERYT w adresie URL.
Kwartyle to wartości, które dzielą zbiór cen transakcyjnych na cztery równe grupy, zawierające po około 25% transakcji każda. Pozwalają szybko ocenić, czy dana cena znajduje się w dolnym, typowym czy górnym zakresie cen występujących na rynku.
Zakres między Q1 a Q3 nazywamy rozstępem ćwiartkowym (IQR). Im mniejszy IQR, tym bardziej jednorodny rynek - ceny skupiają się blisko mediany. Szeroki IQR wskazuje na duże zróżnicowanie cen w danym obszarze.