Narządzie do analizy RCN - przeglądaj i analizuj transakcje online

Jak korzystać z narzędzia do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie?

Sprzedajesz mieszkanie i nie wiesz, jaką cenę ustalić? Kupujesz dom i chcesz sprawdzić, czy sprzedający nie zawyżył ceny? Planujesz zakup działki i zastanawiasz się, ile naprawdę kosztują grunty w okolicy? Narzędzie do analizy Rejestr Cen Nieruchomości RCN dostępne w Geoportalu Krajowym Na Mapie pozwala sprawdzić, ile faktycznie zapłacono za nieruchomości. Rejestr Cen Nieruchomości umożliwia przeglądanie, filtrowanie i analizę rzeczywistych transakcji nieruchomości z całej Polski. Dane pochodzą z urzędowego Rejestru Cen Nieruchomości i obejmują mieszkania, domy, działki, działki zabudowane oraz budynki.

Przejdź do narzędzia: Analiza Rejestr Cen Nieruchomości RCN Geoportalu Na Mapie

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to publiczny rejestr zawierający informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomości sprzedanych na terenie całej Polski. Dane trafiają do rejestru po zawarciu każdego aktu notarialnego kupna-sprzedaży. Prezentowane ceny to ceny transakcyjne, czyli kwoty faktycznie zapłacone przez kupującego.
W odróżnieniu od cen ofertowych widocznych w serwisach ogłoszeniowych, dane RCN pokazują, za ile nieruchomość naprawdę zmieniła właściciela.

Jak rozpocząć przeglądanie RCN?

Aby wyświetlić dane transakcji, statystyki i wykresy, skorzystaj z panelu filtrów po lewej stronie. Wymagane jest wybranie dwóch parametrów:
1. Typ nieruchomości - wybierz jeden z czterech typów: lokal, budynek, działka zabudowana lub działka.
2. Lokalizacja przestrzenna - wskaż obszar w jeden z dwóch sposobów:

• Wskaż obszar na mapie - kliknij punkt centralny obszaru wyszukiwania, a następnie wybierz promień wokół niego, od 500 m do 50 km. Możesz też wpisać adres (np. „Kraków, ul. Marcika 4”) lub skorzystać z ostatnich wyszukań.
• Gmina / Powiat / Województwo - wpisz nazwę jednostki administracyjnej, dla której chcesz zobaczyć dane.

Uwaga: jeśli wybierzesz lokalizację na mapie, a następnie wpiszesz gminę/powiat/województwo, filtr lokalizacji przestrzennej zostanie nadpisany przez nowy wybór.

Filtry opcjonalne

Po wybraniu typu nieruchomości i lokalizacji możesz dodatkowo zawęzić wyniki:

• Rynek - wszystkie, pierwotny lub wtórny.
• Data transakcji - zakres dat „od–do”.
• Miejscowość i ulica - dla precyzyjniejszego filtrowania.
• Rodzaj transakcji - wolny rynek, sprzedaż przetargowa, sprzedaż bezprzetargowa, z bonifikatą, egzekucja komornicza, sprzedaż na cel publiczny.
• Rodzaj prawa - własność gruntu, lokalu, budynku, użytkowanie wieczyste.
• Funkcja lokalu - mieszkalna, biurowa, usługowo-handlowa, garaż, produkcyjna, inne.
• Bez wartości odstających - opcja, która wyklucza z analizy transakcje znacząco odbiegające od typowych cen w danym obszarze (np. skrajnie niskie ceny darowizn).

Co zobaczysz po wybraniu filtrów?

Po ustawieniu filtrów narzędzie wyświetla trzy elementy:

Rozkład cen transakcyjnych

Interaktywny wykres, który możesz przełączać między czterema widokami:

• Cena / m² - rozkład cen za metr kwadratowy.

• Cena całkowita - rozkład cen całkowitych transakcji.

• Powierzchnia - rozkład powierzchni nieruchomości w wynikach.

• Trendy - zmiana cen w czasie, pokazana jako wykres liniowy dla wybranego okresu.

Statystyki

Panel ze zbiorczymi danymi dla wybranego obszaru i filtrów:
   • liczba transakcji,
   • średnia cena,
   • kwartyl Q1 (dolny kwartyl),
   • kwartyl Q2 - mediana,
   • kwartyl Q3 (górny kwartyl),
   • cena minimalna i maksymalna.
Kwartyle dzielą zbiór transakcji na cztery równe grupy. Mediana (Q2) to najlepsza miara „typowej” ceny - w przeciwieństwie do średniej arytmetycznej nie jest zniekształcana przez nieliczne bardzo wysokie lub bardzo niskie transakcje. Zakres między Q1 i Q3 (tzw. rozstęp ćwiartkowy) pokazuje, jak jednorodny jest rynek w danej lokalizacji, wąski zakres oznacza ceny skupione blisko mediany, szeroki duże zróżnicowanie.

Lista transakcji

Tabela ze szczegółowym wykazem wszystkich transakcji spełniających wybrane filtry. Dla każdej pozycji zobaczysz między innymi:
   • datę transakcji,
   • powierzchnię całkowitą,
   • cenę transakcyjną i cenę za m²,
   • identyfikator nieruchomości (ID lokalu lub numer działki),
   • liczbę nieruchomości objętych daną transakcją,
   • lokalizacja, rynek (pierwotny/wtórny) i rodzaj transakcji.

Widoczność poszczególnych kolumn można dostosować po kliknięciu przycisku „Kolumny”. Klikając „Mapa" zobaczysz bieżące wyniki na mapie.

Szczegóły transakcji
Klikając ikonę „⋮” przy wybranej transakcji, masz dostęp do trzech akcji:
   • Szczegóły transakcji - pełne informacje o wszystkich nieruchomościach objętych daną transakcją (jedna transakcja może obejmować kilka działek, budynków lub lokali sprzedanych łącznie),
   • Wyświetl w Geoportalu - przejście do widoku mapowego z zaznaczoną lokalizacją,
   • Analizuj nieruchomość w OnGeo.pl - przekierowanie do Raportu o Terenie OnGeo.pl, gdzie sprawdzisz dodatkowo MPZP, uzbrojenie terenu i inne dane przestrzenne dla wskazanej nieruchomości.

Jak interpretować dane RCN?

Widoczna cena odnosi się do całej transakcji. Jeśli w ramach jednej sprzedaży zbyto kilka nieruchomości razem, cena nie musi dotyczyć wyłącznie analizowanej działki, budynku czy lokalu - sprawdź kolumnę „Liczba nieruchomości” i skorzystaj z opcji „Szczegóły transakcji”, aby zobaczyć pełny skład transakcji przed wyciąganiem wniosków o cenie jednostkowej.

Sprawdź MPZP i uzbrojenie terenu dla transakcji

Przy każdym rekordzie w tabeli dostępny jest diagnoza nieruchomości na OnGeo.pl. Po kliknięciu zostaniesz przeniesiony do serwisu OnGeo.pl. Gdzie w zaledwie 5 minut otrzymasz czytelny dokument w formacie PDF, zawierający m.in. takie informacje jak: miejscowe plany zagospodarowania, dostęp do uzbrojenia terenu, różnego rodzaju zagrożenia: powódź, hałas, osuwiska, uciążliwości i wiele innych tematów. 

Zobacz przykładowy Raport dla działki

Wolisz zobaczyć ceny na mapie? Skorzystaj z mapy cen nieruchomości w geoportalu

Jeśli wolisz zobaczyć ceny transakcyjne wizualnie na mapie - bez ustawiania szczegółowych filtrów, skorzystaj z mapy cen nieruchomości w Geoportalu Na Mapie. Narzędzie do analizy RCN, opisane w tym artykule, daje więcej możliwości filtrowania i analizy statystycznej dla wybranego obszaru, mapa cen jest szybszym sposobem na ogólne rozeznanie się w cenach w danej okolicy.

Najczęściej zadawane pytania o RCN w Geoportalu Na Mapie

Czy Rejestr Cen Nieruchomości jest darmowy?

Tak. Dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości w narzędziu do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie jest całkowicie bezpłatny. Nie wymaga logowania ani rejestracji konta.

Jak sprawdzić cenę transakcyjną mieszkania w mojej okolicy?

Wybierz typ nieruchomości "Lokal", a następnie wskaż lokalizację - możesz kliknąć obszar na mapie i ustawić promień wyszukiwania (np. 500 m). Po ustawieniu filtrów zobaczysz listę transakcji, statystyki oraz wykres rozkładu cen dla wybranego obszaru.

Co to RCN?

RCN to skrót od Rejestru Cen Nieruchomości - publicznego rejestru gromadzącego dane o rzeczywistych transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości w Polsce, na podstawie aktów notarialnych.

Skąd pochodzą dane w tabeli RCN?

Dane transakcyjne w Rejestrze Cen Nieruchomości pochodzą z aktów notarialnych kupna i sprzedaży nieruchomości. Informacje o zawartych transakcjach są gromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), za którego prowadzenie odpowiada starosta. Jedna transakcja może obejmować jedną lub kilka nieruchomości sprzedanych łącznie. Dane prezentowane w systemie mają charakter poglądowy i informacyjny.

Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?

Cena ofertowa to kwota wywoławcza podana przez sprzedającego w ogłoszeniu. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona za nieruchomość, wpisana do aktu notarialnego. Różnica między nimi wynosi zazwyczaj od kilku do kilkunastu procent i odzwierciedla efekt negocjacji.

Jaki jest maksymalny promień wyszukiwania w narzędziu RCN?

Promień wyszukiwania wokół wskazanego punktu na mapie można ustawić od 500 m do 50 km. Możesz też zamiast promienia wybrać konkretną gminę, powiat lub województwo.

Co oznaczają kwartyle Q1, Q2 i Q3 w statystykach RCN?

Kwartyle dzielą zbiór cen transakcyjnych na cztery równe grupy, zawierające po około 25% transakcji każda. Q1 (dolny kwartyl) oddziela najniższe 25% transakcji. Q2 to mediana, środkowa wartość, najlepsza miara typowej ceny na danym rynku. Q3 (górny kwartyl) oddziela najwyższe 25% transakcji od pozostałych.

Jak sprawdzić, jakie nieruchomości wchodziły w skład transakcji?

Kliknij wartość w kolumnie "Liczba nieruchomości" lub wybierz opcję "Szczegóły transakcji" w menu akcji, aby wyświetlić wszystkie nieruchomości objęte daną transakcją.

Potrzebujesz pełnej analizy konkretnej nieruchomości?

Narzędzie do analizy RCN w Geoportalu Na Mapie pokazuje pojedyncze transakcje w wybranym obszarze. Jeśli potrzebujesz pełnej analizy konkretnej nieruchomości, łącznie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uzbrojeniem terenu, zagrożeniami środowiskowymi i średnimi cenami ofertowymi w okolicy zamów Raport o Terenie OnGeo.pl. Raport zawiera ceny transakcyjne w promieniu 500 m od wskazanej nieruchomości oraz średnie ceny ofertowe w promieniu kilku kilometrów.