Ceny nieruchomości - rejestr cen nieruchomości w Geoportalu Na Mapie

Narzędzie Ceny nieruchomości dostępne w Geoportalu Na Mapie umożliwia przeglądanie danych dotyczących cen nieruchomości w formie interaktywnej mapy. Dane prezentowane w narzędziu pochodzą z publicznych rejestrów (Rejestr Cen Nieruchomości) oraz zestawień rynkowych deweloperów (ceny ofertowe mieszkań) i pozwalają na analizę cen ofertowych oraz cen transakcyjnych nieruchomości na wybranych obszarach Polski.

Narzędzie przeznaczone jest dla użytkowników, którzy chcą zapoznać się z aktualnymi i historycznymi informacjami o cenach nieruchomości, zarówno w celach informacyjnych, jak i analitycznych.

Zakres i źródła danych cen nieruchomości w Geoportalu

Narzędzie Ceny nieruchomości udostępnia dwa podstawowe typy danych:

Ceny transakcyjne (Rejestr Cen Nieruchomości - RCN)

Dane transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu na podstawie aktów notarialnych, zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Dla każdej transakcji prezentowane są m.in.:

• typ nieruchomości (lokal, grunt niezabudowany, grunt zabudowany, dom),

• Identyfikator z ewidencji gruntów i budynków,

• funkcja, 

• cena brutto transakcji,

• powierzchnia nieruchomości,

• cena za m²,

• podstawowe informacje lokalizacyjne,

• informacje o danej nieruchomości (np. liczba izb, kondygnacja, dane dodatkowe)

• informacje o transakcji, prawach do nieruchomości, dokumentach powiązanych, data transakcji nieruchomości. 

Dane zazwyczaj publikowane są z opóźnieniem wynikającym z procesu przekazywania aktów notarialnych do powiatowych baz RCN. Warto wiedzieć, że obecnie narzędzie zawiera ceny transakcyjne mieszkań z wybranych największych miast, jednak od lutego 2026 roku dane zostaną uwolnione dla całej Polski, obejmując również działki i domy.

Ceny ofertowe

Ceny ofertowe dotyczą nieruchomości dostępnych na rynku pierwotnym i prezentowane są w formie zestawień dla inwestycji mieszkaniowych. W module mogą być dostępne m.in.:

• nazwa inwestycji,

• liczba ofert w danej lokalizacji,

• średnia cena za m²,

• średnia powierzchnia lokali,

• szczegółowe informacje o poszczególnych lokalach (powierzchnia, cena).

Prezentacja danych na mapie

Dane prezentowane są w postaci punktów oraz klastrów na mapie:

• przy oddalonym widoku mapy wyświetlane są klastry, informujące o liczbie transakcji lub ofert w danym obszarze

  

• po przybliżeniu mapy widoczne są pojedyncze punkty, odpowiadające konkretnym transakcjom lub inwestycjom

• kliknięcie w punkt otwiera okno z dostępnymi szczegółami

  

Zakres prezentowanych informacji zależy od rodzaju danych oraz stopnia ich agregacji.

Jak uruchomić narzędzie Ceny nieruchomości w Geoportalu Na Mapie

Aby skorzystać z narzędzia w Geoportalu Na Mapie:

1. Wejdź na stronę Geoportal i przejdź do interaktywnej mapy

   

2. W panelu po prawej stronie wybierz narzędzie: Ceny nieruchomości

   

3. Aktywuj odpowiedni typ danych (ceny transakcyjne lub ofertowe)

   

4. Przybliż mapę do interesującego Cię obszaru
    

   

Po włączeniu warstwy na mapie zostaną wyświetlone dostępne dane dla obszarów objętych aktualnym zakresem usługi.

Aktualny zasięg danych cen nieruchomości

Ceny transakcyjne nieruchomości

Obecnie w module dostępne są ceny transakcyjne lokali mieszkalnych (źródłem danych jest deweloperuch, dane zostały zakupione przez zbiórkę pieniędzy zorganizowaną przez ruch społeczny) dla wybranych miast, w tym m.in.:

1. Warszawa

2. Gdańsk

3. Gdynia

4. Sopot

5. Łódź 

6. Toruń

7. Katowice

8. Olsztyn

9. Lublin

10. Łomża

Zakres danych będzie sukcesywnie rozszerzany wraz z udostępnianiem danych RCN przez powiaty i miasta. W najbliższych miesiącach urzędy zostały zobligowane do udostępnienia danych Rejestru Cen Nieruchomości. 

Więcej informacji przeczytasz w artykule na blog OnGeo: Rejestr Cen Nieruchomości: Klucz do transparentności rynku

Ceny ofertowe mieszkań

Źródłem cen ofertowych mieszkań są dane udostępniane przez poszczególnych deweloperów na stronie dane.gov.pl, następnie te dane agregujemy w jedną bazę danych cen ofertowych i publikujemy w przejrzystej formie w Geoportalu Na Mapie. Dane są dostępne dla wszystkich inwestycji deweloperskich w Polsce. 

Zastosowanie danych

Dane dostępne w narzędziu Ceny nieruchomości mogą być wykorzystywane m.in. do:

• orientacyjnej analizy poziomu cen nieruchomości,

• porównywania cen w różnych lokalizacjach,

• wsparcia decyzji zakupowych lub sprzedażowych,

• sprawdzeniu za ile sąsiad sprzedał nieruchomości, 

• analiz rynku nieruchomości na poziomie lokalnym i regionalnym.

W celu uzyskania szerszego kontekstu cenowego i oraz danych zagregowanych warto skorzystać z dodatkowych opracowań, takich jak Raport o terenie OnGeo.pl, który prezentuje średnie ceny nieruchomości w powiązaniu z innymi informacjami przestrzennymi. Raport o terenie to usługa, dzięki której wygenerujesz w zaledwie 5 minut czytelny dokument w formacie pdf, zawierający ponad 80 stron opisu i map wybranej nieruchomości. 

Podsumowanie

Moduł ceny nieruchomości w Geoportalu Na Mapie stanowi niewątpliwie przełomowe narzędzie dla wszystkich osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Polsce. Dzięki dostępowi do rzeczywistych cen transakcyjnych, a nie tylko ofertowych, możemy podejmować decyzje oparte na faktycznych danych rynkowych, a nie jedynie na oczekiwaniach sprzedających. Ponadto, intuicyjny interfejs mapowy sprawia, że analiza cen staje się przystępna nawet dla osób bez specjalistycznej wiedzy.

Warto zapamiętać, że obecnie narzędzie udostępnia dane z wybranych obszarów, jednak już od lutego 2026 roku zakres informacji znacząco się powiększy, obejmując całą Polskę. Niewątpliwie, uwolnienie tych danych zrewolucjonizuje rynek nieruchomości, zarówno osoby sprzedające, jak i kupujące będą mogły łatwo sprawdzić, za ile sprzedano podobne nieruchomości w okolicy. Dodatkowo, dla inwestorów oznacza to możliwość dokładniejszej analizy trendów rynkowych i podejmowania bardziej świadomych decyzji inwestycyjnych.

Ostatecznie, Geoportal Na Mapie z funkcją Ceny nieruchomości staje się nieocenionym narzędziem w arsenale każdego, kto chce podejmować świadome decyzje na rynku nieruchomości. Bez względu na to, czy planujesz zakup pierwszego mieszkania, inwestycję w działkę, czy sprzedaż domu, dane z rejestru cen nieruchomości pozwolą Ci działać z większą pewnością i wiedzą o rzeczywistej wartości nieruchomości.