Ceny nieruchomości - Rejestr Cen Nieruchomości w Geoportalu Na Mapie

Narzędzie Ceny nieruchomości dostępne w Geoportalu Na Mapie umożliwia przeglądanie danych dotyczących cen nieruchomości w formie interaktywnej mapy. Dane prezentowane w narzędziu pochodzą z publicznych rejestrów (Rejestr Cen Nieruchomości) oraz zestawień rynkowych deweloperów (ceny ofertowe mieszkań) i pozwalają na analizę cen ofertowych oraz cen transakcyjnych nieruchomości na terenie całej Polski. 

Narzędzie przeznaczone jest dla użytkowników, którzy chcą zapoznać się z aktualnymi i historycznymi informacjami o cenach nieruchomości, zarówno w celach informacyjnych, jak i analitycznych.

Przejdź do narzędzia: Mapa cen nieruchomości w Geoportalu

Zakres i źródła danych cen nieruchomości w Geoportalu

Narzędzie Ceny nieruchomości udostępnia dwa podstawowe typy danych:

Ceny transakcyjne (Rejestr Cen Nieruchomości - RCN)

Dane transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu na podstawie aktów notarialnych, zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Dla każdej transakcji prezentowane są m.in.:

• typ nieruchomości (lokal, grunt niezabudowany, grunt zabudowany, dom),

• Identyfikator z ewidencji gruntów i budynków,

• funkcja, 

• cena brutto transakcji,

• powierzchnia nieruchomości,

• cena za m²,

• podstawowe informacje lokalizacyjne,

• informacje o danej nieruchomości (np. liczba izb, kondygnacja, dane dodatkowe)

• informacje o transakcji, prawach do nieruchomości, dokumentach powiązanych, data transakcji nieruchomości. 

Dane zazwyczaj publikowane są z opóźnieniem wynikającym z procesu przekazywania aktów notarialnych do powiatowych baz RCN. Od lutego 2026 roku dane RCN zostały uwolnione dla całej Polski, narzędzie obejmuje teraz nie tylko lokale mieszkalne w największych miastach, ale również działki i domy na terenie całego kraju. 

Ceny ofertowe

Ceny ofertowe dotyczą nieruchomości dostępnych na rynku pierwotnym i prezentowane są w formie zestawień dla inwestycji mieszkaniowych. W module mogą być dostępne m.in.:

• nazwa inwestycji,

• liczba ofert w danej lokalizacji,

• średnia cena za m²,

• średnia powierzchnia lokali,

• szczegółowe informacje o poszczególnych lokalach (powierzchnia, cena).

Prezentacja danych na mapie

Przed eksploracją mapy należy wybrać zarówno źródło danych (ceny transakcyjne lub ofertowe), jak i rodzaj nieruchomości (lokale, działki lub działki zabudowane). Dopiero po dokonaniu tego wyboru mapa wyświetla dostępne dane. 

Ceny transakcyjne prezentowane są w formie heksagonów - siatki sześciokątów pokrywających mapę.

• Każdy heksagon reprezentuje zagregowane dane dla danego obszaru i jest kolorowany według skali od najniższej do najwyższej ceny (legenda widoczna w dolnej części mapy).

• Kliknięcie w heksagon wyświetla średnią cenę za m², medianę oraz liczbę transakcji z ostatnich dwóch lat.

• Po przybliżeniu mapy do poziomu pojedynczych działek i budynków heksagony ustępują miejsca punktami konkretnych transakcji i ich liczbie ofert. 

• Po kliknięciu na wybraną nieruchomość na mapie widzimy tabelę z podziałem na numer lokalu/działki, powierzchnię, cenę całkowitą, cenę za m² i datę transakcji.

• Rozwinięcie każdego wiersza ujawnia z aktu notarialnego między innymi takie dane jak: identyfikator lokalu, funkcję, liczbę izb, kondygnację, rodzaj rynku, rodzaj transakcji oraz prawa do nieruchomości.

Ceny ofertowe prezentowane są w formie punktów na mapie. Przy oddalonym widoku wyświetlane są klastry informujące o liczbie ofert w danym obszarze, po przybliżeniu - pojedyncze punkty odpowiadające konkretnym inwestycjom deweloperskim. Kliknięcie w punkt otwiera okno ze szczegółami inwestycji.

Jak uruchomić narzędzie Ceny nieruchomości w Geoportalu Na Mapie

Aby skorzystać z narzędzia w Geoportalu Na Mapie:

1. Wejdź na stronę Geoportal i przejdź do interaktywnej mapy

   

2. W panelu po prawej stronie wybierz narzędzie: Ceny nieruchomości

   

3. Aktywuj odpowiednie źródło danych (ceny transakcyjne lub ofertowe), a następnie wybierz rodzaj wyświetlanych nieruchomości (lokale, działki, działki zabudowane).

   

4. Przybliż mapę do interesującego Cię obszaru. Kliknij na wybraną działkę, dla której dostępne są transakcje.

   

Na mapie zostaną wyświetlone dostępne dane dla obszarów objętych aktualnym zakresem usługi.

Zobacz jak działa narzędzie Ceny nieruchomości na filmiku:

Aktualny zasięg danych cen nieruchomości

Ceny transakcyjne nieruchomości

Od lutego 2026 roku ceny transakcyjne nieruchomości są dostępne dla całej Polski. Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) prowadzony przez starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu na podstawie aktów notarialnych, zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne. Dane pochodzą bezpośrednio z aktów notarialnych, co oznacza, że są to rzeczywiste ceny transakcyjne, a nie ceny ofertowe czy szacunkowe. Narzędzie obejmuje trzy typy nieruchomości: lokale, działki oraz działki zabudowane zgodnie z filtrami widocznymi w panelu narzędzia.

Więcej informacji przeczytasz w artykule na blog OnGeo: Rejestr Cen Nieruchomości: Klucz do transparentności rynku

Ceny ofertowe mieszkań

Źródłem cen ofertowych mieszkań są dane udostępniane przez poszczególnych deweloperów na stronie dane.gov.pl, następnie te dane agregujemy w jedną bazę danych cen ofertowych i publikujemy w przejrzystej formie w Geoportalu Na Mapie. Dane są dostępne dla wszystkich inwestycji deweloperskich w Polsce. 

Zastosowanie danych

Dane dostępne w narzędziu Ceny nieruchomości mogą być wykorzystywane m.in. do:

• orientacyjnej analizy poziomu cen nieruchomości,

• porównywania cen w różnych lokalizacjach,

• wsparcia decyzji zakupowych lub sprzedażowych,

• sprawdzenia za ile sąsiad sprzedał nieruchomości, 

• analiz rynku nieruchomości na poziomie lokalnym i regionalnym.

W celu uzyskania szerszego kontekstu cenowego oraz danych zagregowanych warto skorzystać z dodatkowych opracowań, takich jak Raport o terenie OnGeo.pl, który prezentuje średnie ceny nieruchomości w powiązaniu z innymi informacjami przestrzennymi. Raport o terenie to usługa, dzięki której wygenerujesz w zaledwie 5 minut czytelny dokument w formacie pdf, zawierający ponad 60 stron opisu i map wybranej nieruchomości. 

Podsumowanie

Moduł ceny nieruchomości w Geoportalu Na Mapie stanowi niewątpliwie przełomowe narzędzie dla wszystkich osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Polsce. Dzięki dostępowi do rzeczywistych cen transakcyjnych, a nie tylko ofertowych, możemy podejmować decyzje oparte na faktycznych danych rynkowych, a nie jedynie na oczekiwaniach sprzedających. Ponadto, intuicyjny interfejs mapowy sprawia, że analiza cen staje się przystępna nawet dla osób bez specjalistycznej wiedzy.

Od lutego 2026 roku narzędzie udostępnia dane dla całej Polski - lokale, działki i działki zabudowane. Uwolnienie danych RCN realnie zmienia sytuację na rynku: zarówno osoby sprzedające, jak i kupujące mogą teraz sprawdzić, za ile faktycznie sprzedano podobne nieruchomości w dowolnej lokalizacji w kraju. Dla inwestorów oznacza to możliwość dokładniejszej analizy trendów rynkowych i podejmowania decyzji opartych na rzeczywistych cenach transakcyjnych, a nie tylko ofertowych. 

Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania, inwestycję w działkę, czy sprzedaż domu - dostęp do rzeczywistych cen transakcyjnych z całej Polski to dziś standard, a nie przywilej. Geoportal Na Mapie udostępnia te dane bezpłatnie, w przejrzystej formie mapowej, bez konieczności składania wniosków do starostwa czy zlecania operatów szacunkowych.